“44 Floors” in Rotterdam is de westelijke woontoren in het eind 2013 voltooide gebouwencomplex “De Rotterdam”. Het multifunctionele gebouw aan de Wilhelmina Pier is door OMA, opgericht door Rem Koolhaas, als verticale stad ontworpen en biedt op een vloeroppervlak van in totaal 160.000 m2 kantoor-, horeca-, hotel-, recreatievoorzieningen en parkeerplaatsen alsmede “44 Floors” met appartementen. De hoogwaardige luxe woningen zijn voorzien van sanitaire objecten uit de collectie Subway van Villeroy & Boch.
De Wilhelmina Pier in Rotterdam had haar historisch hoogtepunt eind van de 19e eeuw toen talrijke emigranten van daaruit naar een betere toekomst in Canada of de VS vertrokken. Aan het begin van 1970 legden daar alleen nog cruiseschepen aan. Het terrein werd steeds meer veroverd door kantoorruimte, woningen, restaurants en culturele instellingen. Sinds enkele jaren behoort het voormalige haventerrein als ambitieus stadsontwikkelingsproject tot de internationale stedelijke hot-spots en trekt trendsetters uit de hele wereld aan.
De Rotterdam – stad in de stad
Het multifunctionele gebouw “De Rotterdam” is met de drie glazen torens de nieuwe blikvanger in de haven van Rotterdam. Het iconische gebouw is tot op grote afstand zichtbaar en biedt vanuit de hoog gelegen kantoor- en woonetages een prachtig uitzicht over het haventerrein en de stad. De drie 150 meter hoge torens staan op een afstand van slechts zeven meter van elkaar op een gezamenlijke zes verdiepingen hoge voet, waarin zich openbare functies, zoals cafés, restaurants, een hotel en fitnessvoorzieningen bevinden.
Het gebouwencomplex is ontwikkeld door het internationaal bekende, Nederlandse architectenbureau Office for Metropolitan Architecture (OMA), dat door Rem Koolhaas is opgericht, en gerealiseerd door de Rabo Vastgoedgroep. Op een oppervlak van 110 x 60 meter, ongeveer de grootte van een voetbalveld, ontwikkelt zich het gebouw op 44 verdiepingen de hoogte in en biedt een nuttig vloeroppervlak van in totaal 160.000 m2. Het complex is zodoende niet alleen het dichtst bebouwde grondstuk in Nederland, maar met ongeveer 5.000 mensen, die gemiddeld in het gebouw verblijven, het meest druk bezochte gebouw.
In totaal bestaat “De Rotterdam” uit 60.000 m2 kantooroppervlak, 1.500 m2 horeca- en cateringoppervlak, een viersterrenhotel met 280 kamers, conferentie- en evenementenruimten alsmede een parkeerplaats voor in totaal 670 voertuigen. In één van de drie flattorens, “44 Floors” genoemd, bevinden zich bovendien 240 eigendoms- en huurappartementen. Het totale complex is licht, transparant en royaal vormgegeven. Zo ook de 8,50 meter hoge entreehal, die zich over de totale breedte van het gebouw uitstrekt en is voorzien van exclusieve materialen, zoals natuursteenvloeren of travertijn-wandpanelen.
44 Floors – wonen op het hoogste niveau
De 240 hoogwaardige twee- tot vierkamerappartementen alsmede de penthouse-woningen bevinden zich in de westelijke toren tussen de 7e en de 44e verdieping. Het complex is volledig voorzien van glas en biedt ook in alle appartementen met de verdiepingshoge ramen een “eigen stukje hemel”, zoals het in de projecteigen imagebrochure wordt genoemd.
Alle keukens en badkamers zijn ingericht in samenwerking met de bedrijven Bulthaup, Villeroy & Boch, Grohe en Mosa en spreken daarmee een moderne, stedelijke clientèle aan die waarde hecht aan comfort en luxe lifestyle. Dit comfort moet vooral ook in de badkamer, die de gebruikers ondanks het eenvoudige ontwerp het gevoel van een hoogwaardige wellness-oase moet geven, worden bereikt door de toepassing van Villeroy & Boch sanitairobjecten uit de collectie Subway 2.0. Deze collectie wordt gekenmerkt door heldere en rechtlijnige vormen, biedt een groot aantal vormen en kleurvariaties en spreekt daardoor met het minimalistische, doordachte ontwerp met de focus op functionaliteit de moderne doelgroep aan. In “44 Floors” zijn naast fonteinen, wastafels en kastwastafels ook wandhangende wc‘s uit de collectie toegepast. De rechthoekige Subway-badkuipen van sanitair-acryl zorgen voor luxe comfort in de badkamer.
Ondanks of juist vanwege de hoge bebouwingsdichtheid is het gebouwencomplex “De Rotterdam” efficiënt en duurzaam. Het doel, het meest duurzame nieuwbouwproject van Nederland te worden, kon worden bereikt door de hoge dichtheid en de mix van functies, door de constructie en bouwwijze alsmede de keuze van de installaties en de energievoorziening. Zo wordt bijvoorbeeld het water van de Maas gebruikt voor de verwarming en koeling van het gebouw. “De Rotterdam” heeft al diverse prijzen in de wacht gesleept.